35 tips voor succesvolle verkoop!

Commentaren

Transcriptie

35 tips voor succesvolle verkoop!
35 tips voor succesvolle
verkoop!
Inhoudsopgave
Inleiding
01
Deel 1: De Basisprincipes
Licht, Rust, Schoon, Heel en Ruimte
03
Principe 1: Licht
03
Principe 2: Rust
04
Principe 3: Schoon
06
Principe 4: Heel
06
Principe 5: Ruimte
07
Deel 2: 35 tips voor u!
In de praktijk:
08
Opruimen:
09
Onderhoud / reparatie:
10
Schoonmaken:
12
Presenteren:
15
Bonus Tip!:
Neem een OpbodMakelaar in de arm!
20
Waar staat De OpbodMakelaar voor?
21
Social media
22
Disclaimer
23
www.OpbodMakelaar.nl
0
Inleiding
35 tips voor succesvolle verkoop!
Er zijn algemeen geldende wetmatigheden die de verkoop van een woning bevorderen. De meeste mensen vinden
het een open deur zodra ze deze lezen.
Toch is het goed om u er bewust van te
zijn welke factoren een verkoop kunnen
beïnvloeden.
De OpbodMakelaar is ervan overtuigd dat een succesvolle
verkoop tot stand komt wanneer de verkoper met behulp van
een aantal eenvoudige basisprincipes de woning maximaal
presenteert.
De basisprincipes
Bart Bouman MRE, Register Makelaar Taxateur bij De OpbodMakelaar en auteur van het boek: Je woning Zelf verkopen
heeft het over de 5 basisprincipes:
Licht, rust, schoon, heel en ruimte!
Deze basisprincipes zijn belangrijk in het verkoopproces van
uw grootste bezit, namelijk uw woning. Een koper heeft keuze
uit meerdere woningen, zeker in de huidige moeilijkere woningmarkt. Het gaat hierbij niet om uw woning als zijnde sec
“bakstenen” op een bepaalde locatie, maar er spelen meer
zaken een rol. Wanneer dit wel zo was, dan zou alleen de variabele prijs doorslaggevend voor de keuze van de koper zijn.
www.OpbodMakelaar.nl
1
Als het dan geen bakstenen op een locatie is, wat verkoopt u
dan eigenlijk wel?
Volgens ons verkoopt u een belevenis, een gevoel. En met deze gegevens valt te spelen. Verkopen is grotendeels een psychologisch spel.
In deze uitgave van De OpbodMakelaar
vertellen we u meer over de basisprincipes en geven we u duidelijke tips waar
u zelf mee aan de slag kunt.
Succes met de verkoop van uw woning!
Team De OpbodMakelaar
www.OpbodMakelaar.nl
2
Deel 1: De Basisprincipes:
Licht, rust, schoon, heel, en ruimte!
Als u deze basisprincipes weet toe te passen op uw situatie,
dan heeft u de meeste kans dat u uw woning vlot verkoopt.
Deze universele principes spreken iedereen aan.
Principe 1: licht
Van zwart naar wit, een heel verschil.
Donker. Mensen hebben een hekel aan donker, ze zien niet
goed, associëren het met angsten of negativiteit. Denk aan de
uitdrukkingen: “een donker hol” of “duistere zaken”.
Donker is dus niet goed, dit is dus vanaf nu taboe.
Fel licht, hieraan hebben mensen ook een hekel. Waar ziet u
normaal fel licht? Bij de tandarts of in een operatiekamer? Dit
zijn niet de plaatsen waar u wilt zijn.
Beide uitersten moeten we dus voorkomen. Wat we willen is
“zacht” licht. Uit onderzoek blijkt dat mensen bij zacht licht
positiever, aardiger en geduldiger zijn. Zacht licht is in technische vorm circa 150 lux. Maar wij spreken gewoon over warm
licht dat niet te fel brandt, bijvoorbeeld een gloeilamp van 40
watt met een gelige of roodachtige gloed.
De andere vorm van zacht licht die de mens het meest waardeert is het doodeenvoudige daglicht. Daar kunt u niet genoeg
van hebben.
www.OpbodMakelaar.nl
3
De oplossing:
• Zorg dat alle ramen vrij zijn van zaken die daglicht blokkeren. Doe de gordijnen open en de luxaflex omhoog!
Zet planten opzij en verplaats indien mogelijk eventuele grote meubelen. Vergeet de ramen ook niet te lappen (binnen- en buitenkant), dat scheelt heel veel. Laat
het daglicht uw woning vullen!
• Loop al uw lampen na op “zacht licht”. Heeft u nog ergens een lamp die te veel of koud licht geeft, draai er
een andere lamp in die warmte uitstraalt.
• Donkere plekken? Zet ook hier lampjes neer, deze zijn
bij Blokker of Ikea al voor een paar euro te krijgen.
• Ook (geur)kaarsen geven
licht, warmte en gezelligheid. Er is niets mis met
het tactisch neerzetten
van kaarsen, let natuurlijk
wel op de brandveiligheid.
• Heel donkere muren? Overweeg deze wit te schilderen,
dat maakt een wereld van verschil.
Principe 2: Rust
Van zenuwpees naar ZEN-Boeddha
Rust is een van de meest gezochte zaken in onze tijd. Mensen
lopen zichzelf voorbij, worden gek in het winkelcentrum of in
de file. Waarom denkt u dat de massagecentra, sauna’s en
Spa’s het zo goed doen? Rust, aaahhh wat lekker!
www.OpbodMakelaar.nl
4
Rust is een gevoel gebaseerd
op leegte. Een mediterende
boeddhistische monnik is volledig in rust en denkt aan niets!
Zorg voor rust, dit betekent dat
u zoveel mogelijk spullen die
niet noodzakelijk zijn weggooit
of tijdelijk elders opslaat. U zult
er versteld van staan hoeveel
spullen u eigenlijk al heel lang
niet meer hebt gebruikt, of allang stuk zijn, en toch bewaart
u ze. Denk aan die vier afstandsbedieningen waarvan er
altijd wel een is waarvan de
batterijen leeg zijn. Die keukenmachine die altijd in de weg staat en die u eigenlijk nooit
gebruikt. Die vensterbank vol met prullen waardoor u er met
stoffen niet bij kunt, die kapotte extra fiets die u al 2 jaar
moet maken….
Waanzin! Weg er mee! Een bijkomend voordeel is dat u al deze spullen straks ook niet meer hoeft te verhuizen.
In de spirituele wereld zegt men dat het loslaten (lees wegdoen) van zaken ruimte geeft voor nieuwe stromingen, het
opruimen in uw leven geeft mogelijkheden voor nieuwe zaken
waarvan u wel plezier zult hebben.
Even terug naar de euro’s! Rust verkoopt! Mensen worden
zenuwachtig van veel spullen, rommel, schreeuwende kleuren. Eenheid in uw woning, heel en in een geordende harmonieuze samenhang plaatsen, geeft rust en mensen zijn bereid
daar voor te betalen!
www.OpbodMakelaar.nl
5
De oplossing:
• Zorg dat uw woning is opgeruimd, beter een volle kast
dan een vloer vol kinderspeelgoed, vieze sokken of een
aanrecht vol met vieze vaat. Dit kan gewoon niet, dus
ook geen uitpuilende wasmanden, prullenbakken zo
vol dat de deksel niet eens meer dicht kan.
• Orden uw meubels, schuif de stoelen aan tafel, zet uw
boeken netjes (op kleur of grootte) in de open boekenkast, stop een nieuw waxinelichtje in de houder en
gooi de oude weg. Allemaal eenvoudige zaken die vanzelfsprekend zijn, maar die u wel kunt doen.
• Oranje – groene muur? Vraag uzelf goed af of u zo de
verkoop in wilt. Het kan erg mooi staan, maar ook
schreeuwerig en onrustig. Afhankelijk van uw situatie
moet u hier iets mee. Bent u niet zeker, vraag uw familie en vrienden wat zij er van vinden. Nog niet zeker,
pak de kwast en schilder het wit, dan zit u altijd goed.
Principe 3: Schoon
Zodra uw woning een “eh jakkie of getver” oproept bij potentiële kopers, dan zijn het geen kopers meer en is al uw inspanning voor niets geweest. Zorg dat uw woning schoon is.
Dus geen vetresten op het fornuis, geen remsporen in de wcpot en geen schimmel in de badkamer! Dweil de vloer maar
denk ook aan de tuin, spuit terrastegels schoon.
Principe 4: Heel
Dit basisprincipe is simpel. Spullen moeten heel zijn. Laat
kapotte en voor de koper belangrijke zaken repareren! Vaak
zijn dit kleine zaken zoals: een lamme deurkruk, een hangend
www.OpbodMakelaar.nl
6
keukenkastje, een lekkende kraan, een kapotte plafonnière
enz.
Overige zaken die al heel lang kapot zijn en u eigenlijk niet
gebruikt doet u weg.
Werk uw verf bij. Verf eventuele vlekken op de muur bij met
latex. Stip hinderlijke beschadigingen bij.
Principe 5: Ruimte
“Meters zijn Euro’s”. Mensen kopen niet zo zeer vierkante
meters, maar het gevoel van ruimte. Ook hier speelt de psychologie een grote rol. De meeste woningen in Nederland lopen niet over van de vierkante meters. Het is dan ook van
groot belang dat we alles op alles zetten om in ieder geval wel
dat gevoel van ruimte te geven.
Door het opruimen van uw woning, het toelaten van daglicht
en het wit schilderen van delen van de woning lijkt uw woning
al veel ruimer. Maar dit kan nog beter. Misschien heeft u wel
twee grote ligstoelen en een bank. Kan daar niet een van de
drie weg?
Volgepropte woningen komen klein over. De doorsnee koper
kan hier niet doorheen kijken. Ook deze potentiële koper zal
dus afhaken, waar hij wel interesse zal behouden als de woning groter lijkt.
Kijk of er zaken weg kunnen, een oude kinderkruk die nog in
de hoek staat terwijl de jongens al op de brommer weg zijn?
Hup op marktplaats, naar de kringloop of aan het grofvuil!
Drie reiskoffers op uw logeerkamer? Misschien passen ze wel
in elkaar, en dan in de schuur. Weg, uit het zicht, hier worden
Euro’s verdiend! Ruimte is waardevol, zorg dat u uw woning
zo ruim mogelijk laat over komen.
www.OpbodMakelaar.nl
7
Deel 2: 35 tips voor u!
In de praktijk:
De basisprincipes zijn simpel. Een woning verkopen is teamwork samen met uw makelaar. Het is veel werk, maar het gaat
dan ook om een heel groot geldbedrag. Daar mag u best een
paar uur in investeren.
Als u de voorbereiding van uw woningverkoop serieus neemt
zal dit zeker invloed hebben op de snelheid van verkoop.
Wat moet u doen in de praktijk?
Hieronder geven we u tips die u eenvoudig kunt toepassen.
Het is simpel, eerst beginnen we met
opruimen (en weggooien), daarna
repareren we kleine zaken en onderhouden we de tuin.
Alles ok?
Nu gaan we alles schoonmaken, alles
blinkt en ruikt lekker fris. Tenslotte
passen we marketing toe, de presentatie van de woning.
Uw woning heeft er nog nooit zo mooi uitgezien!
www.OpbodMakelaar.nl
8
Opruimen:
Tip 1: Ruim uw woning op!
We beginnen heel simpel met het opruimen van de woning,
glazen bij glazen, tijdschriften bij elkaar, oude flessen weg,
kranten bij het oud papier, los speelgoed in dozen of kasten.
De eerste slag is geslagen, er is weer overzicht en er is ruimte
gecreëerd.
Tip 2: Haal de garage leeg!
Waarschijnlijk betrapt u uzelf er op dat u een hoop oude
rommel die u binnen niet meer nodig had, hebt verplaatst
naar de garage of berging. Wees eerlijk of u deze spullen echt
nodig hebt. Grote kans dat u deze spullen de eerste 5 jaar niet
meer aanraakt. Breng ze dus weg naar de kringloop of de gemeentelijke vuilstort. Een woning met een lege berging of garage geeft de koper het gevoel dat hij al zijn eigen overbodige
rotzooi hier mooi in kwijt kan, een geruststellende gedachte.
Tip 3: Leeg dat aanrechtblad!
Zorg er voor dat voor een fotoreportage of bij een bezichtiging het aanrechtblad helemaal leeg is. Hierdoor lijkt de keuken een heel stuk ruimer.
Tip 4: Stop uw onderbroek in de wasmand!
Een koper is op zoek naar een eigen plek, een nieuwe woning
voor hem of haar, zorg dat persoonlijke zaken niet afleiden.
Met name ondergoed of gebruikte kleren op de vloer of over
de stoel maakt het uw huis en niet die van de koper. Weg dus
met die gedragen beha en stinkende sokken, het gaat om de
koper van uw woning! Zorg voor een gesloten wasmand en
berg de schone volle wasmand netjes op, ergens waar de kijwww.OpbodMakelaar.nl
9
kers niet komen. Daarbij willen kopers ook geen volle wasrekken of waslijnen met wasgoed zien.
Tip 5: Haal het speelgoed van de kinderen uit het zicht!
Een paar simpele tips wat opruimen betreft, maar heel belangrijk bij de verkoop van je woning. Stop los speelgoed in
opbergdozen of manden of gewoon netjes geordend in een
kast.
De woning is lekker opgeruimd, het nadeel van opruimen is
dat nu alle rommel niet meer afleidt, eventuele gebreken of
mindere plekken in de woning veel meer opvallen. Dat is nou
precies wat we wilden bereiken, hoogste tijd voor;
Onderhoud en reparatie:
Tip 6: Zorg voor lichte kleuren op uw muur!
Ondanks dat u het zelf misschien mooi vindt, is het handig om
geen schreeuwende kleuren in uw woning te hebben. Het
overgrote deel van de mensen geeft de voorkeur aan neutraal
wit op de muur met lichte zachte tinten. Lichte kleuren op uw
muur geven de woning veel licht waardoor deze groter lijkt.
(bron: Huismakeover)
www.OpbodMakelaar.nl
10
Tip 7: Schilder slechte stukken opnieuw!
Of het nu uw kozijnen zijn of het plafond van het toilet, wanneer het schilderwerk slecht is staat u met 1-0 achter. Meestal
is het niet zoveel werk, maar slecht schilderwerk geeft de koper het gevoel dat de hele woning wel slecht onderhouden zal
zijn. Pak echt slechte stukken dus aan, het zogenaamde makelaarsverfje!
Tip 8: Knip de heg!
Knip uw heg, het geeft een nette indruk en het laat meer licht
en zon toe in uw tuin en woning. Let hierbij wel op privacy.
Indien een heg het zicht van de buurt in uw tuin blokkeert,
knip de heg dan niet te laag af. Ook als een mooie heg, plant
of boom een lelijk uitzicht vanuit uw tuin blokkeert, koester
deze dan.
Tip 9: Maai het gras!
Meters hoog gras is misschien leuk voor een bioloog, maar
voor de toekomstige koper van uw woning betekent het een
hoop werk. Als het gras gemaaid is en er keurig bij ligt, dan
betekent het iets heel anders, namelijk: heerlijk relaxen in eigen tuin, wie wil dat nou niet? Dus maaien dat gras!
Tip 10: Vervang dode of slechte planten of haal ze weg!
Een tuin of een groen balkon is deel van The Dutch Dream!
Een eigen plek in het groen. Deze droom krijgt scheurtjes als
de toekomstige koper van uw woning dode planten of slechte
potplanten ziet staan. Vervang deze dus, of haal ze helemaal
weg.
Spuit de terrastegels of steigerplanken schoon, net als de potten zelf.
www.OpbodMakelaar.nl
11
Wederom allemaal handige en praktische tips die u dichterbij
een succesvolle verkoop van uw woning brengen. Ze klinken
allemaal zo logisch en zijn dat ook. Maar kijkt u maar eens op
doorsnee woningpresentaties, niet altijd even aantrekkelijk
omdat ze deze eenvoudige zaken vergeten zijn.
De spullen zijn opgeruimd, kleine reparaties zijn gedaan en de
tuin heeft haar onderhoudsbeurt weer gehad. Nu komt de
“bling-factor”, we gaan de boel eens goed oppoetsen.
Schoonmaken:
Tip 11: Lap de ramen!
Iets wat de meeste mensen niet vaak doen. Ramen worden
ongemerkt vies, ook al lijkt het misschien niet zo omdat u nog
goed naar buiten kunt kijken. Toch maakt het goed wassen
van de ramen zowel van binnen als buiten een groot verschil
in uitstraling en daglicht. Woont u in een appartement en
heeft u geen glazenwasser, gaat u daar dan snel achteraan!
Tip 12: Vermijd hondengeurtjes!
Uw hond is uw trouwste vriend! Maar ook trouwe vrienden
kunnen soms een goed plan door de war schoppen. Uw lieve
viervoeter heeft namelijk een geur die niet iedereen kan
waarderen. De ene hond ruikt minder dan de ander, toch is
het goed om te erkennen dat de geur van uw hond die ene
koper, waarvan het geld in z’n portemonnee brandt, kan doen
besluiten om toch voor dat andere leuke huis te gaan, die
stonk namelijk niet….
Poets dus goed uw woning, was alle hondenspullen en misschien ook de hond zelf. Zorg dat de hond tijdens een
www.OpbodMakelaar.nl
12
bezichtiging of Open Huis sowieso weg is, niet iedereen houdt
van honden. Een hond kan een “dealbreaker” zijn.
Dit geldt natuurlijk ook voor katten, kattenbakken enz.!
Tip 13: Sigaretten- of sigarengeur is een NO GO !!!!
Hier geldt hetzelfde als bij een hond, dat lekkere saffie van u
kan kopers doen beslissen om toch maar voor die andere woning te gaan. Roken is lastig, omdat rook in de muren, gordijnen, meubels en zelfs in boeken en andere papieren trekt. Deze geur krijgt u er niet snel en soms zelfs nooit meer helemaal
uit. Doordat er op dit moment zoveel aanbod is, raden wij aan
om zoveel mogelijk buiten te roken of onder de afzuigkap
wanneer uw woning te koop staat. De geur van rook is voor
de meeste mensen afknapper nummer 1 als het om een woning gaat. Rookt u toch nog in huis, dan liever te veel chemische geur van schoonmaakmiddel, toiletreiniger en wierrookstokjes dan die muffe sigarettengeur. En…. zodra uw woning
verkocht is, viert u het met een extra pakje peuken of een
heerlijke sigaar!
www.OpbodMakelaar.nl
13
Tip 14: Stofzuig, dweil en ruim op!
Stomme tip, maar u zou ze de kost moeten geven, die dit niet
doen. Een woning verkopen is werken, dus stofzuigen en
dweilen die woning!
Tip 15: Maak de oven en magnetron schoon!
Nog een tip, maar als u toch bezig bent, vergeet de binnenkant van uw oven en/of magnetron niet. Een overijverig huisvadertje met chef-kok aspiraties zou maar de oven open trekken en er ligt nog een halve kip na te smeulen. Geen goede
indruk. Het mooie van de oven en magnetron schoonmaken is
dat de keuken gelijk ook fris ruikt.
Tip 16: Maak het fornuis
schoon!
Het fornuis en de afzuigkap is
vaak een vette bende, zorg dat
deze vetvrij zijn en blinken als een
nieuw gekochte auto. Dit geeft
extra “bling bling” aan uw woning,
sommige mensen zijn er dol op.
Zorg dus dat alle RVS onderdelen
mooi streep loos zijn opgepoetst,
daar zijn steeds betere producten
voor te koop om dit voor elkaar te
krijgen.
De rommel is uit uw woning, kleine zaken zijn gerepareerd en
uw woning is gepoetst en blinkt in de zon. Klaar? Nog niet, het
is tijd voor de kers op de appelmoes, presentatie en marketing!
www.OpbodMakelaar.nl
14
Presenteren:
Tip 17: Vervang lompe meubelstukken door kleinere!
Deze tip zorgt er voor dat u meer leefruimte creëert in uw
woning. Deze tip is natuurlijk wel afhankelijk van het soort
woning dat u heeft. Verkoopt u uw kasteel, dan is dat massieve houten wandmeubel misschien wel een toegevoegde
waarde. Staat dit meubel in een flat van 70 m², brengt u hem
dan naar de opslag of parkeert u hem bij uw broer in de
schuur. Bij het kopen van een woning betaalt u vaak voor de
vierkante meters, dus hoe meer vierkante meters gevoelsmatig aanwezig, hoe beter.
Tip 18: Haal overbodige meubels weg!
Deze tip lijkt op de vorige maar is zeker wel verschillend. Hier
heroverweegt u of meubels die nu in uw woning staan misschien helemaal weg kunnen. Bijzettafels, fauteuils, 3 e boekenkast enz., “less is more”!
Tip 19: Haal losse frutsels weg!
Te veel frutsels maakt een ruimte druk. Of het nu de wc is of
de slaapkamer, u creëert rust door kleine frutsels weg te halen. Dit, tenzij het frutsel bestaat uit een mooi elegant detail
dat iets kan toevoegen aan de sfeer. Maar let op: 3 elegante
details samen zijn al snel weer frutsels. “Less is nog steeds
more”, dus weg ermee. Vaak bent u zelf “blind” voor storende
accessoires, vraagt u eens een familielid, buurvrouw of
vriend(in) naar hun eerlijke mening.
Tip 20: Koop leuke kaarsen!
Kaal hè, zo zonder die frutsels. Geen nood, koop leuke
(geur)kaarsen, 3 bij elkaar en u creëert sfeer. Beter een paar
www.OpbodMakelaar.nl
15
grote kaarsen dan allerlei (verschillende) waxinehouders, potjes enz.
Tip 21: Koop mooie kussens!
Hiervoor geldt het zelfde als bij de voorgaande tip. Mooie
kussens doen het werk. Dus koopt u er een paar voor op de
bank en voor op de bedden. Let hierbij wel op
eenvoud en eenheid, dus geen ruitjes, bloemetjes en strepen maar hou het in een of twee
kleuren, denkt u aan rust en eenvoud.
Tip 22: Zet een bos bloemen op tafel!
Staat fleurig en ruikt lekker! En het geeft u zelf
ook een blij gevoel. Trakteert u uzelf op een
leuke bos bloemen. Ook een nieuwe plant kan
hetzelfde effect geven, koop dus wat leuks voor
uzelf.
Tip 23: Zet de ramen open voor frisse lucht!
Deze tip werkt altijd (net als de volgende). Lucht uw woning
zodat de bedompte lucht er uit is. In de winter betekent dat
natuurlijk dat er warmte ontsnapt, maar dan zet u de kachel
maar wat hoger. Ook het wassen van de gordijnen of de vitrage kan een heel frisse uitstraling en geur opleveren, zeker
wanneer dit eigenlijk al te lang niet is gedaan. Het doel is het
verkopen van uw woning.
Tip 24: Doe de gordijnen open voor meer licht!
Helemaal open die gordijnen. Rolgordijnen ook helemaal omhoog. Laat het licht binnenstromen en verdubbel het oppervlak van uw woning! Heeft u een redelijk lichte ruimte/kamer,
dan kunt u de rolgordijnen tot een kwart omhoog doen.
www.OpbodMakelaar.nl
16
Tip 25: Haal familiefoto’s weg!
Maak uw woning zo anoniem mogelijk. Het moet het huis
worden van de koper. Uw prachtige kiekjes van oma in carnavalspak komen op een mooie plek in uw nieuwe woning, nu
gaan ze even in de kast.
Tip 26: Haal de kindertekeningen weg!
Een tip uit dezelfde categorie als
de vorige.
Er zijn mensen die geen kinderen
hebben en hier (nog) niets mee
hebben.
Uw kinderen zijn uw schatjes,
maar ze groeien wel op in de
verkeerde woning als u uw woning niet verkocht krijgt. Dus alle kinderspullen weg!
Tip 27: Verschoon het hok van het konijn!
Een konijn doet het altijd goed. Ach wat is ie schattig. Zorg
wel dat “Snuffie” er lekker schoon bij zit. Een vieze kooi
straalt negatief af bij uw woning. Een schone kooi voorkomt
ook vieze geurtjes.
Tip 28: Plan bezichtigingen op een rustig tijdstip!
Woont u naast een school of aan een drukke weg? Plan dan
de bezichtigingen op een rustig tijdstip. Rust heeft positieve
invloed op de koopbeslissing. Dus laat uw woning op het
meest gunstige tijdstip zien. Vergeet uw makelaar dus niet te
vertellen wanneer de rustigste tijden bij uw woning zijn.
www.OpbodMakelaar.nl
17
Tip 29: Plan bezichtigingen op een tijdstip dat de zon
goed staat!
Wanneer staat de zon prachtig in uw tuin of schijnt de zon
lekker in uw woonkamer? Alleen om 10 uur ‘s ochtends? Dan
is dat een goed moment om te bezichtigen, geeft u dit door
aan uw OpbodMakelaar. De aangename sfeer van de zon doet alles
mooier lijken en daar kunt u gebruik van maken. Echter een laag
staande zon in uw woning zorgt er
wel voor dat u alle stof ziet, ook als
u net gestofzuigd heeft!
Tip 30: Zet luxe aftershave in
het zicht!
Die aftershave of die dure parfum
komt nu dubbel van pas. Zet ze in
het zicht. Ze geven uw badkamer
een dure uitstraling en dat reflecteert gunstig op de woning.
Tip 31: Verberg hygiënische producten zoals maandverband!
Niets menselijks is ons vreemd, echter de persoonlijke zaken
van een ander, daar zit niemand op te wachten. Uit het zicht
die producten.
Tip 32: Doe de toiletbril en deksel omlaag!
De een na oudste tip in het boekje en toch gaat dit bij veel
makelaars nog steeds fout. Doet u de toiletbril omlaag! Is er
een deksel? Ook die omlaag. Zeker als u foto’s ervan op het
internet wilt zetten.
www.OpbodMakelaar.nl
18
Tip 33: Bak een appeltaart!
Dit is de oudste verkooptruc in
het boekje. Geur werkt op het
gemoed van de mens. De geur
van appeltaart of een cake doet
men denken aan warmte en
gezelligheid. Een associatie die
we graag willen bij de verkoop
van onze woning!
Tip 34: Veiligheid!
Zelf heeft u allang geleerd om te leven met allerlei zelf opgezette 'boobytraps': rolschaatsen op de trap, slingerende verlengsnoeren, glijdende vloerkleedjes en laag hangende lampen. Zorgt u ervoor dat uw woning zo veilig mogelijk is voor
nietsvermoedende bezoekers. Maar ook de verzakte bestrating van de voortuin waar een kijker over kan struikelen of
vallen terwijl die nog niets eens de woning van binnen heeft
gezien, is een dooddoener voor de verkoop!
Tip 35: Al een andere woning?
Wek niet de indruk dat u al een andere woning heeft gekocht.
Zet geen stapels verhuisdozen in huis. Bent u al verhuisd? Een
lege woning maakt het voor potentiële kopers lastig om zich
een goed beeld te vormen van de grootte van de kamers. Laat
nog wat meubels achter in de oude woning en laat de gordijnen en vitrages hangen, of vraag ons om andere tips.
www.OpbodMakelaar.nl
19
Bonus Tip!:
Neem een OpbodMakelaar in de arm!
De OpbodMakelaar is de eerste makelaar in Nederland die
volledige makelaarsdiensten aanbiedt in combinatie met verkoop per opbod.
Doordat De OpbodMakelaar de eerste in Nederland was die
alleen via dit systeem werkt, is De OpbodMakelaar de specialist in vlotte verkoop.
Ontstaan van De OpbodMakelaar:
Aan het begin van de kredietcrisis zag De OpbodMakelaar als
eerste dat de traditionele manier van woningen verkopen niet
meer volstond. Er kwamen gewoonweg geen geïnteresseerden op de woning af. Frustratie bij zowel de klanten als bij de
makelaars was het gevolg.
Het was tijd voor een nieuwe werkwijze…
Wat is de onderscheidende werkwijze van De OpbodMakelaar?
Daar waar de traditionele makelaar met een vraagprijs werkt,
neemt De OpbodMakelaar uw minimaal gewenste opbrengst
als uitgangspunt.
Met een te hoge vraagprijs verkleint een traditionele makelaar de doelgroep van uw woning.
De OpbodMakelaar zet uw woning in de markt met een vanaf
prijs en bereikt hierdoor een veel grotere doelgroep. Hierdoor
verkoopt hij uw woning sneller èn voor de beste prijs!
www.OpbodMakelaar.nl
20
Hoe werkt de website van De OpbodMakelaar?
Op de website van De OpbodMakelaar kan men een bod uitbrengen op de woning waarin interesse voor bestaat. Het bieden is transparant en voor een ieder inzichtelijk. De verkoper
behoudt te allen tijden het recht van gunning.
Waar staat De OpbodMakelaar voor?
De bij de OpbodMakelaar aangesloten makelaars zijn Enthousiast, Professioneel, Creatief en Klantgericht.
Naast deze kernkwaliteiten heeft De OpbodMakelaarorganisatie iets veel belangrijkers in huis, voor de OpbodMakelaar zijn eerlijkheid, klantgerichtheid, goede bereikbaarheid
en een snelle verkoop de speerpunten voor zakendoen. Kijk
ook eens op onze website naar de “ervaringen” van onze klanten.
De OpbodMakelaar is aangesloten bij VastgoedPRO. VastgoedPRO is hét kwaliteitskeurmerk, waarmee aangesloten
makelaars, taxateurs en andere vastgoedprofessionals hun
deskundigheid en vakbekwaamheid kenbaar maken.
Landelijke dekking:
De organisatie van de OpbodMakelaar groeit als franchise organisatie! Overal in Nederland kunt u gebruik maken van de
unieke kwaliteiten en werkwijze van een OpbodMakelaar.
Meer weten? Neem contact op met De OpbodMakelaar en
maak een afspraak voor een geheel vrijblijvend gesprek met
De OpbodMakelaar bij u in de buurt. Bel 085 – 27 36 100 of
vul het contactformulier op de website in.
www.OpbodMakelaar.nl
21
Social Media:
Het gebruik van social media is een heel sterk marketing middel
De OpbodMakelaar
heeft dat goed door en
biedt uitgebreide mogelijkheden.
Social media werken als
een olievlek. Het is niet
alleen uw netwerk,
maar veel belangrijker:
het is het netwerk van
uw netwerk.
De OpbodMakelaar twittert regelmatig uw woning en deze
komt natuurlijk op Facebook. Daar laat u iedereen weten dat
uw woning te koop staat!
U krijgt van uw OpbodMakelaar een voorbeeldmail die u naar
al uw familie, vrienden en bekenden stuurt. Van daaruit creeert u reuring voor uw woning. Heel eenvoudig!
Ook kunnen wij in overleg met onze klanten voor een bepaalde woning een Facebook reclamecampagne opzetten. Heel
specifiek gericht op een bepaalde doelgroep met een veel groter bereik en voor veel minder geld dan een krantenadvertentie in een lokale krant.
Natuurlijk plaatst De OpbodMakelaar
uw woning ook op Funda.
www.OpbodMakelaar.nl
22
Disclaimer:
Algemeen
Alle informatie in dit boekje is bedoeld voor persoonlijk gebruik. Aan de i nformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij spannen ons in om de informatie in dit
boekje zo volledig en nauwkeurig mogelijk te laten zijn.
De OpbodMakelaar aanvaardt geen enkele verantwoordelijkheid voor
schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of
onjuistheid van de aangeboden informatie in dit boekje.
Auteursrechten en intellectuele eigendomsrechten
Het auteursrecht op dit boekje berust bij De OpbodMakelaar of bij derden
welke met toestemming dit (beeld)materiaal beschikbaar hebben gesteld
aan De OpbodMakelaar. Vermenigvuldiging in wat voor vorm dan ook is
alleen toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van De OpbodMakelaar.
www.OpbodMakelaar.nl
23
Werkwijze van De OpbodMakelaar
In dit boekje geeft De OpbodMakelaar u waardevolle tips om te komen tot
een succesvolle en vlotte verkoop.
Op basis van 5 basisprincipes geeft het u meer inzicht in de psychologie
achter een succesvolle woningverkoop.
Daarnaast geeft het u 35 praktische en direct toepasbare tips!
Dit boekje is bedoeld voor iedere woningverkoper en werkt voor elke
woning.
De OpbodMakelaar probeert op deze wijze bij te dragen aan een betere
verkoopbaarheid van woningen. Geef het boekje daarom door!
Deze uitgave is ook digitaal verkrijgbaar; ga naar www.opbodmakelaar.nl en
download geheel gratis deze uitgave om door te mailen aan vrienden en
bekenden.
Succes met de verkoop van uw woning!
Uw OpbodMakelaar