brochure Eikenhorst 397

Commentaren

Transcriptie

brochure Eikenhorst 397
TE KOOP
Eikenhorst 397 te Alphen aan den Rijn
Plaats foto in D17. hoogte foto is 10 cm
2-kamer appartement op de 3e verdieping met
fraai uitzicht op een groenstrook
•
•
•
•
•
Plaats in D45 de foto. Hoogte is 5 cm
Gelegen nabij winkelcentra, bushaltes en uitvalswegen
Gemeenschappelijke binnentuin
Balkon (O) met fraai uitzicht op groenstrook
Ideale starterswoning
Huurders van wonenCentraal kunnen deze woning kopen
met kortingen tot wel 40%!
Koopsom € 119.500,-- kosten koper
www.deerenberg.nl
2-kamer appartement op de 3e verdieping
met fraai uitzicht op een groenstrook
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
Het kleinschalige appartementencomplex is gelegen
aan een dijksloot in een begin tachtiger jaren
gebouwde woonwijk. Gunstige ligging nabij
winkelcentra De Ridderhof en Herenhof, openbaar
vervoer en uitvalswegen.
U heeft toegang tot het appartement via het
trappenhuis op de gemeenschappelijke
binnenplaats, onlangs nieuw ingericht met bomen
en banken. Rondom het complex is voldoende
parkeergelegenheid.
Op de begane grond bevinden zich tevens de
bergingen waaronder de bij dit appartement
behorende inpandige fietsenberging voorzien van
elektra.
Woonkamer met toegang tot het balkon
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
De indeling van het appartement is als volgt:
Entree/gang met meterkast voorzien van 3 groepen
en aardlekschakelaar, kast met opstelling cv-ketel.
Lichte woonkamer met toegang tot het balkon.
Open keuken met eenvoudig Bruynzeel keukenblok
voorzien van een spoelbak.
Ruime slaapkamer. Inpandige gedeeltelijk
betegelde badkamer met doucheruimte, toilet,
wastafel en een wasmachine-aansluiting.
Vanuit het appartement en het balkon is er een
weids uitzicht een groenstrook.
De woning is voorzien van houten kozijnen en
gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Keukenblok
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
Gunstig gelegen startersappartement met de
mogelijkheid de woning geheel naar eigen wens en
smaak af te werken!
Toelichting: Dit is een voormalige
huurwoning van wonen Centraal. Daar waar
vraagprijs staat vermeld dient u koopsom te
lezen. Huurders van wonenCentraal let op!
Huurders van wonenCentraal kunnen deze
woning kopen met kortingen tot wel 40%!
Slaapkamer
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen
aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet
beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod
of om in onderhandeling te treden.
Alle afmetingen zijn circa.
www.deerenberg.nl
Bijzonderheden:
Bouwjaar
Woonoppervlakte
Inhoud
Gebouwgebonden buitenruimte
Overige inpandige ruimte
Servicekosten
Lasten:
Afvalstoffenheffing (2011)
Rioolrecht (2011)
Verontreinigingsheffing(2010)
:
:
:
:
:
:
ca. 1983
ca. 53 m²
ca. 158 m³
ca. 4 m²
ca. 5 m²
€ 92,77 per maand
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
: € 305,52 p/j meerpers.
: € 213,84 p/j éénpers
: € 202 p/j
: € 208,75 p/j meerpers.
: € 114,75 p/j éénpers.
Badkamer
Afmetingen:
Woonkamer incl.keuken
Slaapkamer
Badkamer
Balkon
Berging
:
:
:
:
:
557/462 x 500/350 cm
339
140
215
351
x
x
x
x
350
350
160
150
cm
cm
cm
cm
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
(alle afmetingen zijn ca.)
Deerenberg & Van Leeuwen makelaardij
Balkon
Alphen aan den Rijn
Prins Hendrikstraat 90
Postbus 535 - 2400 AM
Tel.: 0172 47 26 51
Fax.: 0172 49 59 59
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
Nieuwkoop
Dorpsstraat 125A
Postbus 54 - 2420 AB
Tel.: 0172 52 10 10
Fax.: 0172 52 10 12
www.deerenberg.nl
[email protected]
Uitzicht vanaf balkon
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen
aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet
beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod
of om in onderhandeling te treden.
Alle afmetingen zijn circa.
www.deerenberg.nl
www.hypotheekshopalphen.nl
Uw eigen huurhuis kopen?
De Hypotheekshop weet waar u op moet letten!
Als u uw huurhuis kunt kopen, betaalt u vaak minder dan voor een vergelijkbaar
koophuis. Maar er komt natuurlijk meer bij kijken. Kom daarom altijd eerst even langs
bij De Hypotheekshop. Wij zetten graag alle mogelijkheden voor u op een rij, zodat u
zeker weet dat u een goede koop sluit!
Raoul Wallenbergplein 5, Alphen aan den Rijn, 0172-492947,
www.hypotheekshopalphen.nl
Uw eigen huurhuis kopen
Steeds vaker bieden woningcorporaties, de gemeente of beleggingsinstellingen een deel van hun
huurwoningen te koop aan, in de meeste gevallen
ook aan de bewoners zelf. Als bewoner is dit een
prachtige kans om tegen een aantrekkelijke prijs uw
huurwoning om te zetten in een koopwoning. Bovendien weet u als geen ander wat u precies koopt en
kent u de buren en de buurt.
ge. Bij de keuze voor bijvoorbeeld 30% korting moet
u 3 jaar in de woning blijven wonen. Daarna mag u
pas de woning op de vrije markt verkopen. Verkoopt
u toch binnen 3 jaar, dan moet de woning worden
terugverkocht aan de woningcorporatie tegen minimaal de voormalige aankoopprijs. Bij Slimmer Kopen is het mogelijk om in aanmerking te komen voor
Koopsubsidie.
Aantrekkelijk aanbod
Omdat de woning door u bewoond wordt, heeft
deze doorgaans een veel lagere marktwaarde dan
wanneer deze zonder huurder zou kunnen worden
aangeboden. Daarom zal de huidige eigenaar u in
de meeste gevallen een aantrekkelijk voorstel doen.
Daarbij zijn verschillende constructies mogelijk,
waarvan we er hier drie noemen.
Koopgarantwoning
Bij een Koopgarantwoning koopt u de woning van de
huidige eigenaar maar heeft u de garantie dat de eigenaar de woning weer terugkoopt op het moment
dat u dat wilt. U hoeft dus nooit bang te zijn dat u
met uw huis blijft zitten. Bovendien krijgt u vaak een
aankoopkorting die kan oplopen tot wel 30% van de
actuele waarde van de woning. Als u de woning wilt
verkopen wordt de actuele waarde opnieuw vastgesteld en het verschil (verlies of winst) gedeeld. Ook
bij Koopgarantwoningen kan in sommige gevallen
koopsubsidie worden verstrekt.
Onder de actuele marktwaarde
De woning wordt onder de actuele marktwaarde
aangeboden en de woningcorporatie neemt bovendien een aantal kosten voor haar eigen rekening (6%
overdrachtsbelasting, de eigendomsakte die de notaris opstelt en de makelaarskosten in verband met
de verkoop van de woning). Dat betekent voor u dat
de hypotheekschuld relatief laag blijft en de maandlasten vaak erg aantrekkelijk zijn. In sommige gevallen kan de aankoop worden gecombineerd met
de Koopsubsidie.
Slimmer Kopen
Bij Slimmer Kopen koopt u de woning van de woningcorporatie met een korting op de werkelijke
waarde. Naar keuze kunt u een korting verkrijgen
van 10%, 30% of 40%. Er zijn wel voorwaarden verbonden aan het verkrijgen van de kortingspercenta-
De Hypotheekshop beste
hypotheekadviesketen
Consument verkiest hypotheekadviesketen boven adviseur van de bank
Huizen, 15 juni 2009 – Uit het onafhankelijk onderzoek van vergelijkingssite Independer komt De Hypotheekshop als beste hypotheekadviesketen uit de
bus. Opvallend is dat Nederlands grootste adviesketen - met een 7,7 als rapportcijfer -beduidend hoger
scoort dan adviseurs van de grote banken.
Onafhankelijk onderzoek
Independer.nl onderzocht in de periode van maart
2007 tot maart 2009 ruim 4.000 consumenten en hun
ervaringen met verschillende hypotheekadviseurs.
Uit dit onderzoek blijkt dat De Hypotheekshop door
de consument hoog wordt gewaardeerd (gemiddeld
7,7) op het gebied van deskundigheid, telefonische
bereikbaarheid, het nakomen van afspraken en de
sfeer tijdens het gesprek. Adviseurs van banken en
verzekeraars scoren op deze aspecten beduidend
lager; gemiddeld een 7,1. Deze lagere cijfers worden
voor een groot deel veroorzaakt door de beperkte
inhoud van het aanbod van deze financiële instellingen.
Kritische consument
Ricardo Meijer, Hypotheekshop-adviseur te Alphen
aan den Rijn: ‘Wij zijn als organisatie heel erg blij
met deze beoordeling. Het is natuurlijk een mooie
opsteker als hard werken op deze manier wordt beloond. Aan de andere kant is het ook goed om te zien
dat we bevestigd worden in onze filosofie. De Hypotheekshop is een voorvechter van verdergaande
transparantie van de hypotheekmarkt. Tegelijkertijd
zien wij ook dat de Nederlandse consument steeds
kritischer een adviesgesprek in gaat en echt onafhankelijk advies wil hebben. Wij moedigen dit alleen
maar aan. Ons uiteindelijke doel is dat iemand naar
buitengaat met een perfect passend advies en niet
met een product waar de adviseur alleen maar beter
van wordt.’
De Hypotheekshop
De Hypotheekshop is met circa 200 vestigingen de
grootste hypotheekadviesketen in Nederland, waar
iedereen terecht kan voor een duidelijk verhaal over
hypotheken, pensioenen en verzekeringen. Voor nu
én voor de toekomst. De Hypotheekshop geeft ongekleurd advies en is niet gebonden aan een bank,
verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling.
XXXIZQPUIFFLTIPQBMQIFOOM
Andere mogelijkheden
Naast deze constructies zijn er soms nog andere
mogelijkheden. Gelukkig is uw Hypotheekshop-adviseur bekend met deze constructies en kent hij bovendien geldverstrekkers die bereid zijn dergelijke
woningen te financieren. Hij informeert u graag verder over de spelregels en financiële aspecten.
Meer weten over het kopen van een huurwoning, dan
kun je terecht bij De Hypotheekshop-adviseur. De
Hypotheekshop is te vinden aan het Raoul Wallenbergplein 5 in Alphen aan den Rijn. Kijk voor meer
informatie ook op www.hypotheekshopalphen.nl .
Nog een duidelijke reden om voor ons te kiezen!
Bezoekers van Independer.nl hebben De Hypotheekshop beoordeeld als beste
onafhankelijke hypotheekadvies-keten. Net zoals ze dat bij het vorige onderzoek van
deze financiële vergelijkingssite deden. En daar zijn we trots op. Voor ons zijn
hypotheken dagelijkse kost, maar wij realiseren ons dat dit niet voor iedereen zo is.
Daarom staat De Hypotheekshop voor een duidelijk advies, duidelijke producten, een
duidelijke uitleg en natuurlijk duidelijkheid over de kosten. Bent u ook toe aan een
duidelijk verhaal? Bel vandaag nog voor een afspraak!
3BPVM8BMMFOCFSHQMFJO"MQIFOBE3JKO
XXXIZQPUIFFLTIPQBMQIFOOM
De Hypotheekshopmedewerkers van links naar rechts: Ton Schäffers, Remko Adema, Ricardo Meijer,
Nathan Mekke en Claudia Fasseur
Profiteer nú van fikse subsidie op je koophuis!
Tot wel € 171,- per maand voordeel op je nieuwe woning!
www.hypotheekshopalphen.nl
Alphen aan den Rijn – Ridderveld-west
In het noorden van Alphen aan den Rijn bevindt zich de woonwijk
“Ridderveld”.
Deze grote woonwijk is onderverdeeld in een aantal kleinere
wijken; de Horstenbuurt, Componistenbuurt, het Arenaplan en de
Planetenbuurt.
In al deze wijken is er volop groen en water, de lange Dijksloot
bijvoorbeeld, loopt met zijn brede, groene taluds en wandelpaden
dwars door de wijk. Ridderveld is grotendeels in de jaren ’70 tot en
met ’80 opgebouwd.
In deze populaire en kindvriendelijke woonwijk, treft u verschillende
soorten bouwstijlen.
In Ridderveld treft u twee overdekte winkelcentra: “de
Herenhof” en “de Ridderhof”. Voor uw dagelijkse boodschappen
zijn er dus volop winkelfaciliteiten. In totaal zijn er vier grote
supermarkten en twee postkantoren gevestigd. Daarnaast zijn
er genoeg andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er
zijn in totaal 80 winkels gevestigd in deze winkelcentra. In zowel
de
Herenhof
als
de
Ridderhof
is
er
voldoende
parkeergelegenheid. In de Herenhof kunt u gratis parkeren en
onder de Ridderhof is een parkeergarage waar u voor een
geringe vergoeding kunt parkeren. Elke woensdag treft u een
dagmarkt bij winkelcentrum de Ridderhof
Ridderveld is een kindvriendelijke woonwijk, met veel
speelgelegenheden en scholen. U vindt er tal van
basisscholen. De meeste middelbare scholen van Alphen aan
den Rijn zijn dan ook gevestigd in Ridderveld of aan de rand
van de wijk. U vindt in de wijk meerdere kinderdagverblijven
en mogelijkheden voor naschoolse opvang.
Door de gehele wijk vindt u tal van speeltuintjes, parkjes en
sportveldjes, zoals het Olympiapark.
Het NS station van Alphen aan den Rijn ligt op ongeveer 10
minuten fietsafstand. In de wijk vindt u meerdere
busstations met bestemmingen naar de grote steden,
Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol, maar ook het
NS station van Alphen aan den Rijn is met de bus te
bereiken. Vanuit Ridderveld zijn de grote steden van de
Randstad met de auto goed te bereiken.
Op korte afstand van Ridderveld ligt sportpark ‘de Bijlen’, waar allerlei sporten worden beoefend, in totaal zijn hier meer
dan 12 sportverenigingen gevestigd. Naast de woonwijk Ridderveld ligt de golfbaan van Alphen aan den Rijn.
Tevens op loopafstand; recreatiegebied “Zegersloot”. U kunt hier prachtig langs de Zegerplas lopen en in de zomer
lekker zonnen op het strandje of bij het recreatieveld.
In Alphen aan den Rijn hoeft men zich niet te vervelen! Met Archeon en Avifauna heeft
Alphen aan den Rijn twee befaamde attracties binnen haar grenzen. Alphen aan den
Rijn is omringd door weidse polders die zich uitstrekken tot de grens van de stedenring.
Alphen ligt zeer centraal in het Groene hart ten opzichte van de grote steden. Kortom
een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
Geschiedenis
Het gebied bij Alphen aan den Rijn werd 2000 jaar geleden al bewoond. In de
Romeinse tijd was de Oude Rijn de hoofdtak van de Rijn. De rivier zette bij
overstromingen zand en klei af, waardoor een landschap van oeverwallen en kommen
ontstond. In Alphen is dit nog steeds herkenbaar in de naamgeving van de stadsdelen
"Hoge zijde" en "Lage zijde", aan de linker- respectievelijk de rechteroever van de rivier.
Op de plek waar nu het centrum van Alphen aan den Rijn zich bevindt, stond in Romeinse tijden het castellum
Albanianae. De Romeinen bouwden toen ook de eerste brug over de Oude Rijn. Vanaf de regering van de Romeinse
keizer Claudius (41 - 54 na Chr.) waren hier afdelingen van het Romeinse leger gelegerd. De noordelijke grens van het
Romeinse Rijk lag namelijk langs de Rijn, en hier werden dan ook door de Romeinen diverse versterkingen gebouwd. Zo
zijn ook in het dichtbij gelegen dorp Zwammerdam resten van een Romeins castellum gevonden. Al in de Romeinse tijd
ontwikkelde zich handel en nijverheid, waardoor Alphen aan den Rijn langzaam uitgroeide tot een belangrijk
handelscentrum in de regio.
Algemene gegevens
De naam Alphen is waarschijnlijk afkomstig van de naam van het Romeinse
castellum Albanianae, dat "nederzetting aan het witte water" betekent.
Alphen aan den Rijn ligt bij de samenvoeging van het kleine riviertje de Aar
en de Oude Rijn, die vanaf Utrecht naar Leiden stroomt. Alphen wordt aan de
oostzijde begrensd door de Gouwe en het Aarkanaal, en in het westen door
de Heimanswetering. Alphen wordt doorsneden door de Oude Rijn. Er zijn vijf
bruggen over de Oude Rijn, waarvan er twee alleen voor voetgangers
toegankelijk zijn. De oppervlakte van de gemeente Alphen aan de Rijn
bedraagt 57,68 km2, waarvan 2,52 km2 water. Alphen heeft ca. 71.500 inwoners en ruim 29.000 woningen. De
beroepsbevolking is relatief groot en goed geschoold. In 2001 is Alphen aan den Rijn als Groenste stad van Nederland
uitgekozen. In 2002 werd Alphen aan den Rijn zelfs uitgeroepen als de Groenste Stad van Europa. In 2005 is Alphen
aan den Rijn uitgeroepen tot beste te bereiken stad van Nederland. Aan de Rijnhaven ligt een uitgebreid
industrieterrein.
Het Groene Hart
Alphen aan den Rijn ligt in het groene hart van de Randstad. Tegenover de rust van de
groene polder staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende
stad waar de moderne ondernemer zich graag vestigt. Dit betekent uitbreiding van
woon- en werkgebieden, nieuwe bedrijven, maar ook meer mensen. Ook voor de
recreant is er veel te beleven in de gemeente. De oude Rijn, de Gouwe, het Aarkanaal,
de Heimanswetering en de Zegerplas bieden volop
mogelijkheden voor watersport. Verder kent Alphen aan
den Rijn mooie fietsroutes, o.a. in recreatiegebied
Zegersloot. Het recreatiegebied dat naast fietsen en wandelen vele andere
recreatiemogelijkheden heeft. Aarlanderveen kent een 6 km lange wandelroute langs de
Molenviergang. Kortom, Alphen aan den Rijn biedt haar inwoners een unieke kans om het wonen en werken op een
plezierige manier te combineren.
Onderwijs in de gemeente Alphen aan den Rijn
Er zijn binnen de gemeente diverse kinderdagverblijven voor de opvang van kinderen in de leeftijd van 0-4 jaar.
Daarnaast zijn er mogelijkheden voor gastouderopvang (0-12 jaar) en buitenschoolseopvang (4-12 jaar). In Alphen aan
den Rijn zijn 16 peuterspeelzalen/groepen.
In totaal zijn er 26 basisscholen waarvan een aantal meerdere locaties/dependances heeft. De scholen zijn van
verschillende signatuur; zo zijn er openbare basisscholen (6), Gereformeerde- (1), Islamitische- (1), Christelijke- (11),
reformatorische- (1) rooms-katholieke- (5) en bijzonder neutrale basisscholen (2). Ook zijn er mogelijkheden voor het
volgen van speciaal onderwijs; sbo, zmok en svo. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs zijn er meerdere
mogelijkheden. Er zijn drie scholengemeenschappen voor vbo, mavo, havo en vwo en er is een school voor vmbo
Groen.
Ligging en verbindingen
De ligging van Alphen aan den Rijn en de goede infrastructuur zorgen ervoor dat de hele Randstad snel bereikbaar is.
Luchthaven Schiphol en de grote steden in de Randstad zijn in minder dan 30 minuten te bereiken. De oost-west
verkeersverbinding is verbeterd door de aanleg van de Rijksweg 11 (N11), de verbinding tussen de A12 en A4. Het
Aquaduct in de Gouwe, een belangrijke schakel in Rijksweg 11, is in 1998 opengesteld voor het verkeer. De N11 in de
richting Leiden en richting Bodegraven is inmiddels gereed.
De trein onderhoudt een halfuursdienst met meerdere steden, zo u bereikt Leiden binnen 15 min, Utrecht binnen 30 min
en Gouda bereikt binnen 20 min. In de spits rijden er extra treinen. Het station heeft een parkeer en reisstatus. De
stadslijnen onderhouden binnen Alphen aan den Rijn een geregelde dienst met het station. Met de interliner (een snelle
verbinding naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol) en met de streekbussen kunt u letterlijk alle kanten op.
Sport en ontspanning
In Alphen zijn ruim 100 sportverenigingen die er gezamenlijk voor zorgen dat praktisch alle takken van sport kunnen
worden beoefend. Ook heeft Alphen aan den Rijn een ruim aanbod van sportaccommodaties; zwembad De Hoorn
(binnen –en buitenbad), sportvelden, golfbanen, tennis –en squashbanen etc.
Recreatie
In het recreatiegebied Zegersloot, dat een regionaal karakter heeft, zijn tal van recreatiemogelijkheden. Het is een
prachtig wandelgebied (o.a. het heempad) en er zijn mooie fietsroutes. Er zijn diverse speelvelden, een golfbaan, een
minigolfbaan, een trimbaan, een kinderboerderij, een dagcamping en de Zegerplas met zandstrand, een uitstekende
surfplas met surfsteiger, hellingbaan, vissteigers. Natuurlijk kunt u ook waterskiën bij Wet en
Wild. In vogelpark Avifauna is een groot assortiment vogels te bezichtigingen. Voor de kleintjes
heeft het vogelpark een grote speeltuin. Het archeologisch themapark
Archeon biedt een historisch avontuur voor het hele gezin. De bezoeker
waant zich tijdgenoot van hunebedbewoners, Romeinse priesteressen, kooplui en middeleeuwse
monniken.
Cultuur
Alphen aan den Rijn heeft mooie monumenten met in het bijzonder de Aarlanderveense Molenviergang. Deze
Molenviergang is de enige ter wereld in zijn soort die nog een polder bemaalt. U kunt de molens via een 6 km lange
wandelroute van dichtbij bekijken. De Historische Vereniging heeft een museum “De Vergulde Wagen” waar u veel
informatie vindt over de geschiedenis van Alphen aan den Rijn. Het Parktheater biedt een programma van grote en
kleine theatersterren. Het nieuwe Castellum theater biedt u een ruime keuze theatervoorstellingen. Expressie ’70 is een
creativiteitscentrum met een ruim cursusaanbod voor jong en oud. Daarnaast zijn veel verenigingen en organisaties
actief op het gebeid van kunst en cultuur. In het nieuwe Centrum Beeldende Kunst aan de Castellumstraat is de
Stadsgalerij gehuisvest waar kunstenaars hun werken exposeren. Verder heeft Alphen een Streekmuziekschool en een
Volksuniversiteit.
Natuur
Alphen aan den Rijn is omringd door een landschap met weidse polders, waar men heerlijk kan fietsen en wandelen en
waar veel watervogels te zien zijn. Omliggende dorpjes als Aarlanderveen, Zwammerdam, Woubrugge, Ter Aar en
Nieuwkoop ademen op veel plekken nog de sfeer die de schilderijen uit de Haagse School zo geliefd maken.
Het nieuwe Stadshart
Alphen aan den Rijn kent goede winkelfaciliteiten. Aan de Lage Zijde is het overdekte winkelcentrum De Aarhof. In de
winkelstraten vindt u o.a. V&D, C&A, HEMA etc. Aan de Hoge Zijde zijn de centrumvoorzieningen uitgebreid. Zo heeft
Alphen een nieuw gezellig stadscentrum waar wonen, werken, winkelen, cultuur
en uitgaan hand in hand gaan. De uitbreiding van de nieuwe supermarkt aan de
Julianastraat en alle nieuwbouw heeft haar plek in hartje centrum. Het nieuwe
stadhuis heeft in november 2002 haar deuren geopend. De ondergrondse
parkeergarage grenst aan de tweede ondergrondse parkeergarage die onder het
nieuwe winkelcentrum is gebouwd. De nieuwe bebouwing aan de Vest en de
aanleg van de Esplanade zullen de centrumfuncties aan de Lage Zijde versterken.
Met de winkelvoorzieningen in de wijken en de winkelcentra Aarhof, Ridderhof,
Herenhof en Atlas telt Alphen aan den Rijn bijna 600 winkels. De weekmarkten
worden gehouden op woensdag in Ridderveld en op zaterdag in het centrum.
Culinair
Bent u vermoeid na al het geslenter door winkelstraten dan is het goed toeven op één van de terrasjes aan de Rijn of in
één van de vele Alphense restaurants. 's Avonds kunt u genieten van een diner in vrijwel elke denkbare stijl en
prijsklasse.
Alphen is fun!
Vele organisaties zetten zich jaarlijks in om voor de bewoners en bezoekers van Alphen
aan den Rijn leuke evenementen te organiseren. Elke maand is er wel iets te beleven in
de stad. Maak eens kennis met Alphen aan den Rijn tijdens de VVV Zomermarkten of de
Jaarmarkt, de grootste van Nederland. Of fiets mee met de LAURA fietstochten. Een
gezellig avondje uit kan in het knusse Parktheater. Of bezoek het vernieuwde en
moderne stadscentrum met zijn winkels, theater en bioscoop. Dit maakt dat het gezellig
winkelen en wonen zal zijn in Alphen aan den Rijn.
Bekijk de omgeving van deze woning met
Bekijk de omgeving met Google Maps
Iedereen heeft de mogelijkheid om bij Deerenberg & Van Leeuwen Makelaardij de omgeving van
zijn of haar toekomstige woning te bekijken met behulp van Google Earth en Google Maps. De
woningen zijn te zien op satellietbeelden met behulp van Google Earth.
Hoe werkt het?
Via Google Maps krijgt u een overzicht van de te koop staande woningen in onze regio. Vervolgens
kunt u inzoomen op het door u gewenste woongebied. U ziet dan aan de Deerenberg & Van
Leeuwen “Te Koop” borden waar de woningen te koop staan. Zo kunt u op een eenvoudige manier
een uitstekende indruk krijgen van een passend woningaanbod in uw mogelijke nieuwe
woonomgeving.
Wanneer u met de muis over een tuinbord gaat, krijgt u een korte omschrijving van de woning te
zien. Bij aanklikken van het tuinbord ziet u nog meer informatie en de mogelijkheid om meer foto's
of een video te bekijken.
Anderzijds is het ook mogelijk om de omgeving vanuit de woning te bekijken. Wanneer u een
woning heeft gevonden die uw interesse heeft gewekt, kunt u met slechts één druk op de knop de
omgeving bekijken van die specifieke woning.
Heeft u vragen over deze nieuwe ontwikkeling neem dan contact op met ons kantoor op
telefoonnummer 0172-472651 of via e-mail op [email protected]
Met vriendelijke groet,
Deerenberg & Van Leeuwen Makelaardij
De Kracht van Samenwerking
Deerenberg & Van Leeuwen sluit zich aan bij Coldwell Banker Makelaars
Nederland
Deerenberg & Van Leeuwen heeft zich aangesloten bij de internationale
makelaarsorganisatie Coldwell Banker Makelaars. Deze aansluiting geeft Deerenberg
& Van Leeuwen de mogelijkheid om beter om te gaan met de snelle veranderingen
binnen de woningmarkt en om de dienstverlening op een nog hoger niveau te
brengen. Coldwell Banker Makelaars heeft wereldwijd meer dan 3.550 kantoren en is
één van de grootste organisaties binnen de makelaardij. De organisatie kenmerkt zich
door innovatieve, inzichtelijke en professionele dienstverlening.
Aan welke makelaar vertrouwt u de verkoop van uw woning toe?
Als woningverkoper of woningkoper wilt u alleen het allerbeste. Dat betekent een
makelaarskantoor dat beschikt over vakkennis, voldoende marketingmiddelen, een
uitgebreid netwerk, integriteit, ruime ervaring en gedreven en professionele
medewerkers. Daarnaast is het van belang dat u vooraf goed weet wat uw makelaar
voor u gaat doen. Door de regionale marktkennis van Deerenberg & Van Leeuwen te
combineren met de innovatieve en effectieve werkwijze van Coldwell Banker Makelaars streeft Deerenberg & Van Leeuwen naar
nog meer tevreden klanten.
Wat is de kracht van Coldwell Banker Makelaars?
Coldwell Banker Makelaars heeft zich gespecialiseerd in het structureren en inzichtelijk maken van dienstverlening. Coldwell
Banker makelaars maken voor u een Plan van Aanpak op maat, zodat u precies weet wanneer uw makelaar een bepaalde actie
inzet om uw woning voor u te verkopen. Voor u betekent dit dat u samen met uw makelaar betere afspraken kunt maken,
bijvoorbeeld over de wijze waarop u door uw makelaar op de hoogte gehouden wenst te worden.
Een tweede belangrijke pijler van Coldwell Banker Makelaars is de specialisatie in verschillende doelgroepen, omdat mensen en
woningen nu eenmaal verschillen. Zo beschikt Deerenberg & Van Leeuwen nu over een gespecialiseerde dienstverlening voor:



het courante segment;
het exclusieve segment;
nieuwbouwwoningen.
Deerenberg & Van Leeuwen beschikt door de aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars over meer kennis en meer middelen om
uw woning professioneel te verkopen. De Coldwell Banker specialisatie Nieuwbouw onderscheidt zich door een gedegen en
uitgebreid Planadvies en Plan van Aanpak voor zowel projectontwikkelaars als kopers. Deze specialisatie in kennis, producten en
wijze van dienstverlening heeft er in geresulteerd dat Coldwell Banker Makelaars wereldwijd marktleider is in het exclusieve
segment.
De Kracht van Samenwerking!
Coldwell Banker Makelaars Nederland zoekt uitsluitend samenwerking met makelaarskantoren die een hoog niveau van
dienstverlening leveren en een uitstekende reputatie hebben binnen hun marktgebied. “Wij zijn er dan ook trots op dat
Deerenberg & Van Leeuwen zich aangesloten heeft bij Coldwell Banker Makelaars”, aldus O. Monincx, directeur van Coldwell
Banker Makelaars Nederland.
"Als makelaars stemmen wij onze diensten af op de wensen van onze klanten en niet andersom. Dit betekent dat onze
dienstverlening er voor iedere klant anders uit kan zien. Deze werkwijze wordt ons mogelijk gemaakt door de ondersteuning die
wij ontvangen vanuit Coldwell Banker Makelaars. Daarnaast boren wij nieuwe bronnen aan om woningen te presenteren en te
verkopen. Tevens kunnen wij door aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars gebruik maken van een netwerk van professionele
kantoren. Hier hebben onze klanten baat bij, doordat zij in ieder Coldwell Banker Makelaarskantoor op dezelfde wijze geholpen
worden. Voor ons, als makelaars, is het belangrijk dat wij kennis met de leden uit het netwerk uitwisselen om zo op een juiste
wijze in te kunnen spelen op de ontwikkelingen in de markt", aldus Paul van Leeuwen, directeur makelaardij van Deerenberg &
Van Leeuwen.
Ook na de aan- of verkoop blijven wij uw woningadviseur
Coldwell Banker makelaars hebben vele voordelen en kortingen voor klanten ondergebracht in het
zogeheten Huiseigenaren Programma. Klanten van Deerenberg & Van Leeuwen kunnen profiteren
van kortingen bij keukenleveranciers en verhuizers en ze kunnen interieuradvies voor hun nieuwe
woning krijgen.
Voor meer informatie over Deerenberg & Van Leeuwen kunt u kijken op www.deerenberg.nl of kom langs op één van onze
kantoren. Wij vertellen u graag meer over onze aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars of het Huiseigenaren Programma. Voor
meer informatie over Coldwell Banker Makelaars kunt u kijken op www.coldwellbanker.nl.
De meest gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de
verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling
is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is?
U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als
de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar
uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag
doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De
makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in
onderhandeling is.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een
uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij
zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende
partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te
aanvaarden de koop tot stand brengen.

Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003
vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt
aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen
reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd
van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden.

Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de
tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste
dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft
ontvangen.

Mag er ook een bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe wel. Het betreft echter geen wettelijke
bedenktijd, dus het dient wel overeengekomen zijn.

Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een
woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor
het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale
Hypotheek Garantie.

Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste
rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het
doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan
dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren? Ja, dat mag. Eén van de
partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of
benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in
overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in
bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te
komen.

Wat is de werkwijze indien de verkoper besluit de verkoopprocedure te wijzigen? Indien de verkoper besluit tot een
‘verkoop bij inschrijving’ over te gaan betekent dit dat diverse belangstellenden tegelijk een bod kunnen uitbrengen.
Meestal betreft het woningen waar veel vraag naar is. Tijdens een normale verkoopprocedure blijkt de belangstelling
voor het pand soms zó groot te zijn, dat de verkoper alsnog overgaat tot verkoop bij inschrijving. Eventuele lopende
onderhandelingen worden dan afgebroken en alle geïnteresseerden kunnen via inschrijving een bod uitbrengen. Dit
betekent dat elke geïnteresseerde zijn of haar eindvoorstel bij de verkopende makelaar neerlegt. Dit kan telefonisch of
schriftelijk. Er worden door de verkopende partij geen uitspraken gedaan over de hoogte of de inhoud van uw voorstel
richting andere geïnteresseerden en vice versa. Op deze manier heeft elke geïnteresseerde een gelijke kans. De
verkopende makelaar geeft duidelijk aan wanneer alle voorstellen binnen moeten zijn.
Bedenk vooraf goed wat in een situatie een goed bod is. Het is van belang de eventuele ontbindende voorwaarden mee
te nemen in het bod. Maar let op, stel alleen voorwaarden die voor u van essentieel belang zijn. Teveel ontbindende
voorwaarden maken een bod minder aantrekkelijk. De meest gebruikte ontbindende voorwaarden zijn: het verkrijgen
van een passende financiering en een ontbindende voorwaarde dat de woning door een onafhankelijke partij
bouwtechnisch wordt gekeurd (vraag de verkopende makelaar eventueel voor de uitleg van de voorwaarden). Een bod
moet altijd worden uitgedrukt in euro’s in een absoluut getal, bijvoorbeeld 150.000 euro of 302.450 euro. Biedingen
zoals ‘1000 euro boven het hoogste bod’ zijn niet geldig. Belangrijk is het dat het uw eindvoorstel is en dat wanneer
blijkt dat uw voorstel niet de beste is, u later niet een beter voorstel kan neerleggen.
Meestal wordt het hoogste bod door de verkopende partij geaccepteerd. Dit hoeft niet altijd het geval te zijn. De
verkoper kan bijvoorbeeld ook gunnen aan iemand die weliswaar een lagere prijs biedt, maar minder of betere
voorwaarden stelt. Er zijn verschillende andere zaken van belang, zoals de ontbindende voorwaarden die u eventueel in
uw voorstel meeneemt. De verkoper beslist zelf of hij met een bod akkoord gaat, en zo ja met welk bod. Dit noemen
we ‘gunnen’.
Indien de verkoper uw bod accepteert, dan zal de verkopende makelaar de koopakte opmaken. Zolang de eventueel
opgenomen ontbindende voorwaarden lopen worden er door de verkopende partij geen uitspraken gedaan over de
inhoud van de voorstellen van de bieders, zowel naar de koper niet als ook niet naar de overige bieders. Dit ter
bescherming voor de privacy van alle partijen.

Wat is een appartementsrecht?
Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht.
Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende
appartementencomplex met toebehoren. Iedere appartementseigenaar betaalt een deel
van de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in eigendom en
(onderhouds)kosten vindt u terug in de splitsingsakte.

Wat is de splitsingsakte? Alle rechten en plichten van de eigenaren van het
appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing
genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé-eigendom zijn
en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimten behoren. Soms wordt in een
splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen
staan omschreven.

Wat doet de Vereniging van Eigenaren? Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de
Vereniging van Eigenaren (VvE). Soms is dit een papieren kwestie, waarbij iedereen zijn zaken regelt. Dit heet een
"slapende VvE". Het kan ook zo zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat
hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. Dit noemt men een "actieve VvE". In de splitsingsakte staat
aangegeven welk onderhoud voor gezamenlijke rekening is en welk deel voor de individuele eigenaar. Het is zaak goed
inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Wanneer blijkt dat een VvE schulden heeft, dan wordt u als eventuele
koper mede-eigenaar van die schuld. Dit betekent dat de woonlasten misschien sterk omhoog gaan en dat u als koper
mede aansprakelijk wordt voor zo'n schuld. Wanneer u als koper daarmee grote risico's loopt, dan moet dat eventueel
worden vertaald in een lagere koopprijs.

Vergelijkbare documenten

brochure Eikenhorst 375

brochure Eikenhorst 375 lezen. Huurders van wonenCentraal let op! Huurders van wonenCentraal kunnen deze woning kopen met kortingen tot wel 40%!

Nadere informatie

brochure Klompenmaker 34 - Alphen aan Den Rijn

brochure Klompenmaker 34 - Alphen aan Den Rijn In het recreatiegebied Zegersloot, dat een regionaal karakter heeft, zijn tal van recreatiemogelijkheden. Het is een prachtig wandelgebied (o.a. het heempad) en er zijn mooie fietsroutes. Er zijn d...

Nadere informatie

brochure van Eijckstraat 2

brochure van Eijckstraat 2 In het recreatiegebied Zegersloot, dat een regionaal karakter heeft, zijn tal van recreatiemogelijkheden. Het is een prachtig wandelgebied (o.a. het heempad) en er zijn mooie fietsroutes. Er zijn d...

Nadere informatie